建设工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同，是建设工程的主要合同，同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方和承包方，双方是平等的民事主体。发材网小编本文对建设工程施工合同审查中需留意的16个关键点进行了梳理，以供参考。

　　注意审查合同招投标要求、承包方主体资格
　　（1）对于国家大型基础设施建设、公用事业以及国有资金投资、政府投资项目和国际组织如世行贷款项目，必须要进行招投标。
　　（2）《关于建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》将五种合同依法认定为无效，包括：
　　◆承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；
　　◆没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
　　◆建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的；
　　◆承包人非法转包建设工程的；
　　◆承包人违法分包建设工程的。
　　因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。
　　注意工程承包范围的审查
　　需做到整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。
　　包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等。
　　注意标明开工日期的成立标志
　　项目开工日期的明确对工期的认定具有重要意义。
　　一般标明：开工日期以发包方和监理方或监理出具的开工通知日期为准。
　　实际开工日期与约定日期不一致时，以实际开工日期为准（开工令等证实）；
　　施工许可证日期和实际施工日期不一致时，以施工许可证日期为准。
　　注意审查组成合同文件的顺序
　　首先，需标注：在前者优先；
　　其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。
　　注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置
　　对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。
　　（1）明确工程师授权范围；
　　（2）对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。
　　注意审查对安全文明施工的约定
　　一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，例如，因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。
　　注意审查对于工期顺延的约定
　　（1）工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令（停水停电）、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据；
　　（2）工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款。（视为条款是指：发包方在约定期限内不予答复的，视为认可。）
　　注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序
　　（1）程序：“按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前，以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工”等。
　　（2）通用条款内有具体约定，也可在合同中明确正负零、封顶等主要节点的验收要求。
　　注意审查合同价款的确定方式
　　一般有以下三种方式：
　　（1）采用固定价格合同。
　　注意约定合同价款中包括的风险范围，如“钢材价格的市场变化（8%）”。
　　注意风险费用的计算方法，如合同约定工程总价款包含全部工程量内容，承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程，发包人都没有增加支付的义务，并认为该项目已包含在总承包价款中。该工程竣工结算时，只计算变更部分和材料价差调整部分，不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。
　　（2）采用可调价格合同。
　　合同价款调整方法：招标范围以内的工程量按实计算，定额计价，税前总价下浮。设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可，施工期间工程变更或签证调整单项XXX元以内不予计取，XXX元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整，签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。
　　（3）采用成本加酬金合同。
　　在项目实践中，这种方式采用不多。
　　注意审查工程进度款支付方式
　　（1）方式：节点形象进度，按比例；工程量，按比例。
　　（2）按照节点付款的约定，承发包双方会根据合同特点加以约定。律师审查的是综合工程进度和款项支付的配套，前期垫资比例垫资压力、工程过程中的资金投入的持续和科学等。
　　注意审查关于工程变更的约定
　　工程变更包括未经过规划的批准、设计的批准的规划设计变更；承包方原则上不作变更，但实务上需做变更。
　　由于工程变更使得工程量或工作内容增减的，变更发生后，承包人须向工程师提交书面报告，工程师审批通过书面报告后报发包人核